Палата адвокатов Нижегородской области

Карта сайта На главную Написать письмо Поискпо сайту

Новости выборочно


Оплачиваемая учеба от ДЕКО 20 сентября

Место проведения: г. Н.Новгород, Конгресс-отель «ОКА», (пр-т Гагарина, 27), время: 10:00 – 17:00 (в перерыве бизнес-ланч). Засчитывается в часы обучения.


ООО «ДЕКО СЕМИНАРЫ» приглашает посетить КОНФЕРЕНЦИЮ на тему:«Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: актуальные вопросы законодательства и судебной практики, основные положения реформы гражданского законодательства в сфере недвижимого имущества»
Стоимость участия одного человека 4 888 руб.

Конференцию  ведут – Чернышов Дмитрий Васильевич, к. ю. н., судья Арбитражного суда Нижегородской области,   Костина (Горбунова)  Марина Владимировна, практикующий юрист Нижегородского представительства юридической группы "Яковлев и партнеры".

ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ:
Оборот недвижимого имущества

1. Купля-продажа недвижимости:
- ПОРЯДОК заключения и оформления договора. Основные условия договора;
- ПЕРСПЕКТИВЫ ВВЕДЕНИЯ обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;
- порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи);
- оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки;
- ОСОБЕННОСТИ защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора;
- возможность обратного истребования перерегистрированной на покупатели недвижимости при нарушении договора покупателем;
- ОСОБЕННОСТИ купли-продажи жилой недвижимости;
- ОСОБЕННОСТИ заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

2. Инвестиционные договоры:
- правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.);
- условия признания инвестиционного договора непоименованным;
- допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Комментарии к Постановлению Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011г.;
- договоры участия в долевом строительстве как форма инвестиционной деятельности физических лиц: КОММЕНТАРИИ к наиболее актуальным вопросам применения Закона №214-ФЗ и ПОСЛЕДНЕЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ (проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия; оформление передачи прав по договору; санкции за нарушение условий договора долевого участия).

3. Договоры строительного подряда:
- существенные условия договора;
- ОСОБЕННОСТИ согласования объемов работ в технической документации;
- варианты определения сроков выполнения работ;
- правовые вопросы фиксации цены;
- согласование качества работ;
- правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда;
- право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст.715, 717 ГК и другим основаниям;
- ПОРЯДОК СДАЧИ результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки;
- ЗАЩИТА ПРАВ заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. 

4. Договоры аренды недвижимости:
- АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ оформления договора и государственной регистрации;
- предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия. Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем;
- арендные платежи и изменение ставок;
- ОСОБЕННОСТИ аренды с правом выкупа;
- вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
- гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
- проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения и др.). 
- ПОСЛЕДСТВИЯ УКЛОНЕНИЯ арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
- пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора;
- последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)


Актуальные вопросы правоприменительной практики
1. Понятие недвижимого имущества:
- критерии отнесения вещей к категории недвижимости;
- СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей;
- идентификация объекта недвижимости;
- земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости.

2. Вещные права на недвижимость:
- право собственности и его составляющие;
- природа права владения в свете реформы ГК РФ;
- общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.);
- ОСНОВАНИЯ возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости и производное приобретение, момент возникновения прав на недвижимость и роль государственной регистрации прав и др.);
- НОВОЕ В ВОЗНИКНОВЕНИИ ПРАВ собственности в силу приобретательской давности;
- ограниченные вещные права на недвижимость. ПЕРСПЕКТИВЫ ВВЕДЕНИЯ НОВЫХ ограниченных вещных прав в рамках ГК РФ (право на приобретение объекта недвижимости в будущем, право вещных выдач и др.). 

3. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней:
- основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений;
- система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью;
- АНАЛИЗ основных случаев отказа в регистрации;
- ОБЖАЛОВАНИЕ ДЕЙСТВИЙ органов государственной регистрации недвижимости;
- регистрационные действия на основе судебных актов.

4. Защита прав на недвижимость:
- СИСТЕМА СПОСОБОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРП;
- Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для предъявления иска;
- виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ;
- негаторный иск как СПОСОБ ЗАЩИТЫ права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска;
- иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
- иски об освобождение недвижимого имущества от ареста;
- обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора. 
- ЗАЩИТА ПРАВА ВЛАДЕНИЯ недвижимым имуществом в свете реформы ГК РФ (распределение бремени доказывания, условия удовлетворения требований, направленных на защиту владения, возможность предъявления требований о защите владения незаконных владельцем, возражения на иск о защите владения, конфликтов исков о защите владения и исков о защите вещного права и др.);
- ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ рассмотрения споров о правах на недвижимость (вопросы подведомственности, подсудности споров, определение субъективного состава, сроков исковой давности, правила формирования исковых требований).
Ответы на вопросы слушателей

Предоставляется раздаточный материал и 
свидетельство участника.
Интересующие Вас вопросы по теме можете присылать по эл. адресу:   Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

При отсутствии возможности посещения семинара лично, Вы можете купить раздаточный материал по данной тематике на диске.
Регистрация по телефонам: (831) 220 – 13 – 40, 260 – 01 – 40
Ваш персональный менеджер Светлана

 

© 2010-2017 «Палата адвокатов
Нижегородской области»
603005, г. Н.Новгород, ул. Большая Покровская, д. 25
Тел: (831) 433-16-22, 433-39-98
E-Mail: advpalatann@mail.ru
Администрирование сайта
Компания "АйТи Груп"